Одной из довольно востребованных услуг в сфере строительства и недвижимости являются услуги по осуществлению технического обследования здания. Востребованность данного рода услуг в первую очередь связана с тем, что рано или поздно каждое здание или иная постройка и сооружение начинают нуждаться в проведении ремонтных мероприятий. И для того, чтобы определить какой именно ремонт требуется конкретному зданию, необходимо обследовать здание.
Обычно техническое обследование зданий проводится планово, однако бывают ситуации когда требуется внеплановое обследование здания. Чаще всего это связано с объектами, которые находится в аварийном состоянии, и это видно даже визуально. Плановые обследования могут проводиться уже по истечению двух лет после того, как здание было введено в эксплуатацию. Процедура технического обследования здания преследует сразу несколько задач. Прежде всего основная задача технического обследования здание состоит в том что специалисты должны убедиться, что исследуемое здание не представляет собой угрозу для жизни и здоровья окружающих, то есть не находится в крайне аварийном состоянии. Следующая задача данной процедуры заключается во выявление всех дефектов, которые появились о того или иного здания в процессе его эксплуатации. И, наконец, третья задача обследования здания состоит в определении необходимости осуществления ремонтных работ, реконструкции, тут же решается вопрос о том требуется ли ремонт всему зданию или только какой-то конкретной его части.
В процессе технического обследования здания выделяют несколько равнозначных этапов. Первый этап представляет собой подготовительные работы. На данном этапе проводится изучение всей имеющейся по зданию документации, планов, схем и чертежей, а также осуществляется исследование грунта и тд. Визуальное обследование — следующий этап, хотя многие специалисты данный процесс включают в подготовительный. Он заключается в визуальной оценки состояния исследуемого здания.
И заключительный этап инструментальное обследование. На данном этапе применяется специальное оборудование, которое позволяет определить наличие скрытых дефектов, изношенность опорных конструкций, фундамента и тд.
На основании всех полученных данных в письменном виде дается заключения о техническом состоянии исследуемого здания.
