Содержание
Теперь квартира, купленная в ипотеку, может быть разделена супругами, находящимися в бракоразводном процессе в судебном порядке, либо на основании соглашения сторон. При этом все бывшие члены семьи имеют равные права на недвижимость. Если между супругами не было никакого договора по недвижимости, оформляемого в ипотеку, то исходя из принципа законодательства, они имеют равные права на квартиру, в том числе оформленную как ипотечное кредитование.
Банк может принять решение по новому договору по ипотеке
В процессе разделения имущества по сведениям единого государственного реестра недвижимости между супругами, делятся их долговые обязательства перед банком в равных долях, или как согласятся бывшие члены семьи. Изменить порядок и время погашения ипотеки никто из супругов не имеет права, как и не может изменить кредитор, в лице банка. Однако, если все-таки супруги хотят изменить порядок выплаты по ипотеке, необходимо согласие банка-кредитора на данную процедуру. Все права по изменению договора по ипотечному кредитованию регулируются Гражданским кодексом РФ статья 450, пункт 1.
Какие документы необходимо предоставить банку
В случае, если бывшие супруги хотят изменить порядок и сроки выплаты ипотеки после развода, банк может пойти навстречу и согласиться с оформлением нового договора по ипотечному кредитованию. В данном случае супругам необходимо предъявить новый пакет документов:
- Предоставляем финансовые документы о возможности уплаты ипотеки по новым правилам.
- Предоставляем сведения о месте работы, а также источники дохода, связанные с трудовой деятельностью.
- Предоставляем сведения из налогового органа об имеющейся задолженности, а также об уплате ранее начисленных налоговых обязательствах за 3 прошедших года.
- Предоставляем копию трудовой книжки, которая заверена по последнему месту работы печатью отдела кадров.
- Иные документы, предусмотренные ипотечным договором.
Далее необходимо весь пакет документов, после раздела и после оформления нового договора предоставить в Росреестр. Согласно ФЗ «О госрегистрации недвижимости», в части статьи 14 части 2 пункта 2, если жилье находится в залоге, то возможно изменение записей по закладным на основании нового договора по ипотеке.
Судебная практика чаще всего не приводит к разделу имущества. Суд может оставить жилье одному из супругов, а второму потребует выплатить денежную компенсацию. Соглашение между супругами и банком может иметь более благоприятные последствия раздела имущества по ипотеке в случае разводов супругов.
