Рынок недвижимости – это показатель состояния экономики страны и благосостояния граждан.
Когда с экономикой все в порядке, развивается бизнес, промышленность, вовремя выплачиваются зарплаты, успешно работают банки – рынок недвижимости процветает. У людей есть возможность обзавестись квадратными метрами, застройщики сдают дома в эксплуатацию и вкладывают средства в новые объекты. Но если в стране происходят катаклизмы: стихийные бедствия, застой экономики или кризис, революции, войны, рынок недвижимости пребывает в замороженном состоянии.
Наиболее чувствительны к малейшим изменениям жизни в стране сделки купли/продажи вторичного жилья. Ведь в этом случае покупателями и продавцами выступают обычные люди, которые недостаточно осведомлены с тонкостями экономики, и просто не хотят рисковать ни деньгами, ни недвижимым имуществом.
Рынок недвижимости очень чутко реагирует на нововведения в законодательстве. Если изменяется порядок оформления документов, правила передачи денежных средств, появляются дополнительное налогообложение, покупка недвижимости временно приостанавливается. Когда все привыкают к новым порядкам и законам, рынок снова оживает. Подобные явления наблюдались в 2013 году.
Негативными явлениями для рынка являются политические кризисы. В этот период активность снижается и рынок недвижимости просто «спит». Многое зависит от курса гривны. Как сообщают эксперты домрио, если доллар растет, несколько снижается цена за квадратный метр в долларовом эквиваленте. Часть украинцев держат свои сбережения в национальной валюте, поэтому в таком случае, чтобы не потерять деньги из-за изменения курса, они вкладывают их в недвижимость.
В случае, если складывается сложная ситуация в экономической, законодательной и финансовой сферах страны, рынок недвижимости застывает на всех стадиях. Не только прекращаются сделки купли/продажи, но и не так активно заключаются договора аренды.
На Украине, даже при благоприятных условиях, традиционно прослеживается определенный застой на рынке недвижимости в зимний период. Количество сделок уменьшается в два-три раза. А к весне, и особенно к лету, у риэлторов начинается период активной работы.
